מדד מחירי הנדל״ן בשכונת באר גנים, אשקלון: מחיר חציוני ₪3,100,000, ₪17,293 למ״ר, לפי 19 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת באר גנים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 4 חד׳ | ₪3,000,000 | ₪30,000 | 2 |
| 5 חד׳ | ₪3,100,000 | ₪15,625 | 9 |
| 6+ חד׳ | ₪3,850,000 | ₪19,979 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת באר גנים: ₪17,293 · ממוצע העיר: ₪16,250 · פער של +6%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| נוף ים 14 | 6 | 163 | ₪573K | 2025-12-03 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 120 | ₪4.2M | 2025-11-13 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 234 | ₪4.68M | 2025-09-15 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 240 | ₪3.75M | 2025-07-17 |
| רימון 46 | 6 | 230 | ₪4.85M | 2024-12-31 |
| חבצלת החוף 8 | 5 | 176 | ₪4.73M | 2024-08-29 |
| נוף ים 56 | 4 | 100 | ₪3M | 2024-08-15 |
| רותם המדבר 43 | 5 | 286 | ₪4M | 2023-06-27 |
| רותם המדבר 1 | 6 | 120 | ₪3.85M | 2022-11-22 |
| רותם המדבר 37 | 5 | 138 | ₪3.28M | 2022-03-29 |
| טופז 19 | 6 | 157 | ₪3M | 2021-08-29 |
| אדווה 31 | 6 | 502 | ₪3.1M | 2021-06-09 |
| רותם המדבר 23 | 5 | 501 | ₪3.02M | 2021-02-22 |
| רותם המדבר 2 | 5 | 170 | ₪2.8M | 2021-01-06 |
| נוף ים 36 | 6 | 180 | ₪2.6M | 2020-11-16 |
| הסביון 22 | 5 | 220 | ₪3.1M | 2020-09-22 |
| נוף ים 28 | 5 | 220 | ₪2.25M | 2020-05-24 |
| נוף ים 40 | 4 | 100 | ₪2.1M | 2019-03-05 |
| רותם המדבר 23 | 5 | 150 | ₪2.59M | 2019-01-16 |
המחירים בשכונת באר גנים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת באר גנים עומד על כ־₪3,100,000, וכ־₪17,293 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת באר גנים החציון עומד על כ־₪17,293 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת באר גנים גבוה בכ־6% ביחס לממוצע העיר אשקלון.
באשקלון רשומים 28 בתי ספר ו-114 גני ילדים, בהם ישיבה - בית אחיעזר, מ"מ מעיין שרה, נווה אילן (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה19 עסקאות נרשמו בשכונת באר גנים, במחיר חציוני של ₪3,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.