מדד מחירי הנדל״ן בשכונת רובע י"ב, אשדוד: מחיר חציוני ₪1,600,000, ₪15,493 למ״ר, לפי 839 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת רובע י"ב: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,600,000 | ₪22,857 | 10 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,350,000 | ₪20,000 | 6 |
| 3 חד׳ | ₪1,450,000 | ₪17,670 | 247 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,400,000 | ₪13,810 | 18 |
| 4 חד׳ | ₪1,700,000 | ₪15,141 | 325 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,450,000 | ₪12,432 | 21 |
| 5 חד׳ | ₪2,230,000 | ₪14,815 | 190 |
| 5.5 חד׳ | ₪1,720,000 | ₪12,836 | 6 |
| 6+ חד׳ | ₪3,400,000 | ₪18,308 | 7 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת רובע י"ב: ₪15,493 · ממוצע העיר: ₪20,631 · פער של -25%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| שבט לוי 16 | 4 | 139 | ₪2.3M | 2026-07-22 |
| יואב בן צרויה 9 | 3 | 83 | ₪1.35M | 2026-07-12 |
| כוכב השחר 1 | 3 | 92 | ₪2.1M | 2026-07-09 |
| אדר 13 | 4 | 126 | ₪2.2M | 2026-07-08 |
| מיכה הנביא 14 | 5 | 123 | ₪1.66M | 2026-07-01 |
| שמואל הנביא 2 | 3 | 83 | ₪1.75M | 2026-07-01 |
| שבט לוי 19 | 5 | 170 | ₪3.15M | 2026-06-25 |
| כוכב הדרום 4 | 5 | 155 | ₪4.29M | 2026-06-16 |
| שבט לוי 5 | 4 | 109 | ₪2.1M | 2026-06-15 |
| כוכב הצפון 7 | 4 | 119 | ₪2.35M | 2026-06-10 |
| שבט זבולון 5 | 4 | 115 | ₪2.38M | 2026-06-04 |
| שמואל הנביא 32 | 4 | 128 | ₪2.4M | 2026-06-03 |
| סיוון 8 | 4 | 110 | ₪2.58M | 2026-06-01 |
| הנביא דניאל 6 | 3 | 74 | ₪1.64M | 2026-05-29 |
| ניסן 1 | 3 | 108 | ₪2.09M | 2026-05-28 |
| שבט שמעון 13 | 5 | 166 | ₪2.9M | 2026-05-20 |
| כוכב הדרום 7 | 4 | 153 | ₪2.64M | 2026-05-14 |
| הנביא חבקוק 10 | 5 | 84 | ₪2.35M | 2026-05-12 |
| קק"ל 5 | 5 | 118 | ₪2.95M | 2026-05-12 |
| שבט דן 20 | 5 | 167 | ₪3.33M | 2026-05-07 |
| שבט אשר 2 | 4 | 103 | ₪1.58M | 2026-05-05 |
| שלמה לוי 22 | 5 | 121 | ₪1.85M | 2026-04-21 |
| שבט זבולון 7 | 4 | 120 | ₪2.4M | 2026-04-14 |
| שבט דן 10 | 4 | 120 | ₪1.74M | 2026-04-13 |
| הנביא נחום 5 | 3 | 81 | ₪1.37M | 2026-04-09 |
| אייר 18 | 4 | 104 | ₪1.16M | 2026-04-09 |
| הנביא חבקוק 7 | 3 | 66 | ₪1.5M | 2026-03-31 |
| הנביא אלישע 2 | 3 | 84 | ₪2.3M | 2026-03-31 |
| המייסדים 29 | 4 | 134 | ₪2.88M | 2026-03-31 |
| שבט נפתלי 1 | 3.5 | 122 | ₪2.2M | 2026-03-31 |
| הנביא צפניה 5 | 3 | 78 | ₪1.32M | 2026-03-29 |
| שבט שמעון 5 | 4 | 120 | ₪2.34M | 2026-03-23 |
| אדר 9 | 4 | 106 | ₪2.04M | 2026-03-20 |
| שבט אשר 2 | 4 | 119 | ₪2.35M | 2026-03-19 |
| שבט אשר 2 | 5 | 138 | ₪2.7M | 2026-03-15 |
| חשוון 9 | 3 | 95 | ₪1.75M | 2026-03-15 |
| עזרא הסופר 13 | 3 | 105 | ₪3M | 2026-03-12 |
| שבט שמעון 11 | 3 | 75 | ₪2.05M | 2026-03-10 |
| הנביא דניאל 8 | 3 | 74 | ₪1.8M | 2026-03-09 |
| כוכב הצפון 3 | 5 | 223 | ₪3.05M | 2026-03-08 |
| קק"ל 8 | 3 | 66 | ₪1.45M | 2026-03-05 |
| קק"ל 23 | 5 | 120 | ₪3.06M | 2026-02-25 |
| הנביא צפניה 11 | 3 | 66 | ₪1.47M | 2026-02-23 |
| קק"ל 5 | 5 | 152 | ₪3.21M | 2026-02-22 |
| שבט דן 10 | 5 | 142 | ₪4.05M | 2026-02-17 |
| תמוז 4 | 3.5 | 105 | ₪2.14M | 2026-02-16 |
| אליהו הנביא 3 | 4 | 95 | ₪1.7M | 2026-02-16 |
| הנביא עמוס 7 | 5 | 112 | ₪2.73M | 2026-02-16 |
| תמוז 14 | 3 | 128 | ₪2.35M | 2026-02-09 |
| הנביאים 1 | 3 | 77 | ₪1.24M | 2026-02-05 |
המחירים בשכונת רובע י"ב מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת רובע י"ב עומד על כ־₪1,600,000, וכ־₪15,493 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת רובע י"ב החציון עומד על כ־₪15,493 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת רובע י"ב נמוך בכ־25% ביחס לממוצע העיר אשדוד.
באשדוד רשומים 60 בתי ספר ו-278 גני ילדים, בהם ממ"ד צמח ב, ישיבת - שובה ישראל, ישיבת - בית מרדכי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה839 עסקאות נרשמו בשכונת רובע י"ב, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.