מדד מחירי הנדל״ן בשכונת רובע י"א, אשדוד: מחיר חציוני ₪1,340,000, ₪12,383 למ״ר, לפי 1840 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת רובע י"א: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪6,600,000 | ₪20,886 | 2 |
| 2 חד׳ | ₪1,200,000 | ₪20,339 | 10 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,350,000 | ₪20,000 | 6 |
| 3 חד׳ | ₪1,400,000 | ₪17,693 | 238 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,100,000 | ₪13,939 | 48 |
| 4 חד׳ | ₪1,210,000 | ₪12,069 | 883 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,350,000 | ₪12,288 | 39 |
| 5 חד׳ | ₪1,483,000 | ₪11,012 | 467 |
| 5.5 חד׳ | ₪1,650,000 | ₪11,220 | 14 |
| 6+ חד׳ | ₪1,950,000 | ₪11,157 | 125 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת רובע י"א: ₪12,383 · ממוצע העיר: ₪20,604 · פער של -40%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| נחל לכיש 19 | 4 | 157 | ₪2.73M | 2026-08-06 |
| שומרון 3 | 3 | 65 | ₪1.69M | 2026-07-15 |
| הרי גולן 15 | 3 | 84 | ₪1.69M | 2026-07-15 |
| יואב בן צרויה 9 | 3 | 83 | ₪1.35M | 2026-07-12 |
| נחל לכיש 32 | 4 | 120 | ₪2.24M | 2026-07-08 |
| הר כנען 9 | 3.5 | 98 | ₪1.88M | 2026-07-07 |
| קדרון 5 | 4 | 95 | ₪1.69M | 2026-07-07 |
| נחל לכיש 45 | 4 | 106 | ₪2.06M | 2026-07-06 |
| חרמון 6 | 5 | 139 | ₪3.15M | 2026-07-01 |
| שמואל הנביא 2 | 3 | 83 | ₪1.75M | 2026-07-01 |
| מיכה הנביא 14 | 5 | 123 | ₪1.66M | 2026-07-01 |
| נחל שניר 21 | 4 | 120 | ₪2.6M | 2026-06-29 |
| כינרת 57 | 4 | 115 | ₪2.05M | 2026-06-24 |
| נחל לכיש 47 | 4 | 122 | ₪1.85M | 2026-06-23 |
| מצדה 93 | 4 | 116 | ₪1.8M | 2026-06-21 |
| נחל לכיש 31 | 4 | 130 | ₪2.08M | 2026-06-18 |
| שומרון 3 | 3 | 99 | ₪1.78M | 2026-06-17 |
| מצדה 86 | 3 | 91 | ₪1.8M | 2026-06-17 |
| שומרון 7 | 4 | 121 | ₪2.33M | 2026-06-16 |
| שמואל הנביא 32 | 4 | 128 | ₪2.4M | 2026-06-03 |
| נעמן 1 | 4 | 142 | ₪2.1M | 2026-06-01 |
| ירמוך 10 | 4 | 95 | ₪1.6M | 2026-05-31 |
| כינרת 1 | 4 | 103 | ₪1.96M | 2026-05-30 |
| הנביא דניאל 6 | 3 | 74 | ₪1.64M | 2026-05-29 |
| כינרת 45 | 4 | 106 | ₪1.95M | 2026-05-27 |
| מצדה 95 | 4 | 82 | ₪1.88M | 2026-05-25 |
| כינרת 73 | 3 | 110 | ₪1.98M | 2026-05-17 |
| הרי גולן 9 | 4 | 95 | ₪825K | 2026-05-14 |
| קק"ל 5 | 5 | 118 | ₪2.95M | 2026-05-12 |
| הנביא חבקוק 10 | 5 | 84 | ₪2.35M | 2026-05-12 |
| הר כנען 5 | 3 | 93 | ₪1.68M | 2026-05-10 |
| כינרת 45 | 4 | 101 | ₪1.6M | 2026-05-04 |
| כינרת 73 | 4.5 | 156 | ₪2.5M | 2026-04-29 |
| חרמון 6 | 5 | 156 | ₪3M | 2026-04-23 |
| הרי גולן 17 | 4 | 101 | ₪1.71M | 2026-04-21 |
| שלמה לוי 22 | 5 | 121 | ₪1.85M | 2026-04-21 |
| כינרת 47 | 5 | 112 | ₪660K | 2026-04-15 |
| הנביא נחום 5 | 3 | 81 | ₪1.37M | 2026-04-09 |
| הנביא חבקוק 7 | 3 | 66 | ₪1.5M | 2026-03-31 |
| אלישע הנביא 2 | 3 | 84 | ₪2.3M | 2026-03-31 |
| המייסדים 29 | 4 | 134 | ₪2.88M | 2026-03-31 |
| מצדה 87 | 5 | 171 | ₪3.4M | 2026-03-29 |
| הנביא צפניה 1 | 3 | 78 | ₪1.32M | 2026-03-29 |
| מצדה 97 | 4 | 107 | ₪1.84M | 2026-03-26 |
| קישון 13 | 5 | 116 | ₪3.05M | 2026-03-19 |
| נחל לכיש 26 | 4 | 135 | ₪3.2M | 2026-03-18 |
| שומרון 3 | 3 | 99 | ₪1.87M | 2026-03-17 |
| קדרון 16 | 5 | 113 | ₪1.7M | 2026-03-12 |
| עזרא הסופר 13 | 3 | 105 | ₪3M | 2026-03-12 |
| הנביא דניאל 8 | 3 | 74 | ₪1.8M | 2026-03-09 |
המחירים בשכונת רובע י"א מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת רובע י"א עומד על כ־₪1,340,000, וכ־₪12,383 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת רובע י"א החציון עומד על כ־₪12,383 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת רובע י"א נמוך בכ־40% ביחס לממוצע העיר אשדוד.
באשדוד רשומים 60 בתי ספר ו-278 גני ילדים, בהם ממ"ד צמח ב, ישיבת - שובה ישראל, ישיבת - בית מרדכי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה1,840 עסקאות נרשמו בשכונת רובע י"א, במחיר חציוני של ₪1,340,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.