למה שתי דירות באותו רחוב יכולות להיות שוות מאות אלפי שקלים אחרת?

הכתובת דומה, המחיר לא אחת התופעות שהכי מבלבלות קונים היא לראות שתי דירות באותו רחוב ממש, לפעמים אפילו במרחק כמה בניינים זה מזה, שנמכרות בפערי מחיר של מאות אלפי שקלים. הטעות הנפוצה היא לחשוב שמיקום ברמת הרחוב מספיק כדי לקבוע מחיר - בעוד שבפועל, יש שכבה נוספת שלמה של גורמים ברמת הבניין והדירה הספציפית שמשפיעה באותה מידה, ולפעמים אפילו יותר, מהמיקום הכללי. הבדלים ברמת הבניין - גיל ומצב הבניין - בניין ישן שלא עבר שיפוץ חיצוני, עם חדר מדרגות מוזנח וחזית מתקלפת, נמכר בפחות מבניין דומה בגיל שעבר שיפוץ חזית ותחזוקה שוטפת - קיום מעלית - כפי שנסקר בהרחבה במקום אחר, מעלית משנה לגמרי את המשוואה עבור קומות…