מה חשוב לבדוק בתיק הבניין לפני רכישה?

מהו תיק הבניין תיק הבניין הוא התיק המנוהל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה עבור כל מבנה בתחום שיפוטה, ומרכז את מלוא ההיסטוריה התכנונית והפיקוחית של הבניין - היתרי הבנייה שניתנו לו לאורך השנים, תוכניות בנייה מאושרות, בקשות שהוגשו ונדחו, ולעיתים גם תיעוד של תלונות ציבור או הליכי אכיפה קודמים כלפי המבנה. בניגוד לנסח הטאבו, שמתמקד בבעלות ובשעבודים, תיק הבניין מתמקד בהיבט התכנוני-פיזי של המבנה - מה מותר לבנות בו, מה נבנה בפועל, ואיזה פיקוח היה עליו. למה כדאי לעיין בו לפני רכישה עיון בתיק הבניין מאפשר לרוכש לזהות פערים בין המצב המאושר לבין המצב הקיים בפועל, לפני שהם הופכים לבעיה שלו. למשל, אם בתי…