מהי הערת אזהרה ולמה היא חשובה לקונה?

מהי הערת אזהרה כאשר חותמים על חוזה לרכישת דירה, קיים פער זמן - לעיתים ארוך - בין מועד החתימה על החוזה לבין מועד השלמת רישום הזכויות בטאבו על שם הקונה. הערת אזהרה היא רישום המתבצע בפנקסי המקרקעין (או במרשם המקביל, בהתאם לסוג הנכס) שמודיע לכל מי שבודק את הנכס - כולל רוכשים פוטנציאליים אחרים וגורמי מימון - שקיימת התחייבות של הבעלים למכור את הנכס לצד מסוים. במילים פשוטות, זהו "שלט אזהרה" רשמי שמונע מהמוכר למכור את אותו נכס פעם נוספת לצד שלישי בלי שהקונה החדש ידע על ההתחייבות הקודמת. למה היא כל כך חשובה לקונה בלי הערת אזהרה רשומה, קונה שחתם על חוזה ושילם חלק מהתמורה נשאר חשוף לסיכון ממשי: המוכר, מב…