האם תמ״א או פינוי־בינוי באמת מעלים את שווי הדירה?
מערכת מרקט 2 · 21 באוגוסט 2026 · 5 דקות קריאה
תמ״א 38 ופינוי-בינוי נתפסים כמנוע בטוח לעליית ערך, אך ההשפעה בפועל תלויה בשלב הפרויקט, בוודאות שלו ובמה שכבר מתומחר במחיר. הנה איך לבחון את זה נכון.
מה בין תמ״א 38 לפינוי-בינוי שני המסלולים נועדו לחזק ולחדש מלאי דיור ישן, אך הם שונים מהותית. תמ״א 38 מאפשרת חיזוק מבנה קיים או הריסתו ובנייתו מחדש, בתמורה לזכויות בנייה נוספות ליזם - בדרך כלל תוך שמירה על הדיירים הקיימים באותו מיקום. פינוי-בינוי הוא תהליך רחב יותר, שבו מספר בניינים ישנים מפונים ונהרסים כדי לפנות מקום למתחם חדש וגדול יותר, ובתמורה הדיירים המקוריים מקבלים דירה חדשה - לרוב גדולה יותר - באותו מתחם. שני המסלולים יכולים להשפיע על שווי הנכס, אך העוצמה והוודאות של ההשפעה שונות מאוד בין פרויקט לפרויקט, ואף בין בניין לבניין באותו רחוב. למה בכלל מצפים לעלייה בשווי ההיגיון הבסיסי פשוט: די…