איך לזהות מודעת נדל״ן במחיר לא ריאלי?

למה יש כל כך הרבה מודעות במחיר לא ריאלי בכל שוק נדל״ן פעיל אפשר למצוא מודעות שהמחיר בהן פשוט לא משקף את מצב השוק - לפעמים בגלל שהמוכר לא בדק נתונים עדכניים, לפעמים כי הוא מנסה "לבדוק את השוק" ורואה מה קורה, ולפעמים בגלל שהמתווך מסכים למחיר גבוה כדי לזכות בבלעדיות על הנכס, גם אם הוא יודע שהמחיר לא ריאלי. התוצאה היא שוק מלא במודעות שנראות מבטיחות במבט ראשון אבל בבדיקה מעמיקה מתגלות כלא ריאליות - ובזבוז זמן משמעותי לקונים שמתאמים ביקורים בלי לבדוק מראש. סימנים לזיהוי מחיר לא ריאלי - הדירה נמצאת על השוק זמן ארוך במיוחד ביחס לזמן הממוצע לאזור, בלי שינוי במחיר - זה סימן חזק לכך שהשוק "מצביע ברגליים"…