האם עדיף להשקיע בדירה קטנה או גדולה?

מה מאפיין את שוק הדירות הקטנות זו אחת השאלות הראשונות שמשקיעים מתחילים שואלים, ולעיתים קרובות היא נענית לפי אינטואיציה ולא לפי נתונים. דירות קטנות - חדר או שני חדרים - פונות בעיקר לשוכרים בודדים, זוגות צעירים או סטודנטים. עלות הכניסה לדירה קטנה נמוכה יותר באופן יחסי, מה שמאפשר למשקיעים להיכנס לשוק בהון עצמי נמוך יותר, ולעיתים גם מאפשר לבעלים לרכוש יותר מנכס אחד באותו הון כולל. מנגד, שוק הדיירים בדירות קטנות נוטה להיות תחלופתי יותר - סטודנטים וזוגות צעירים משנים מקום מגורים בתדירות גבוהה יחסית, מה שמגדיל את הסיכוי לתקופות ריקנות תכופות יותר בין שוכר לשוכר, ולעלויות ניהול שוטף גבוהות יותר יחסית …