האם פתיחת מרכז מסחרי מעלה או מורידה ערך?

התשובה הקצרה: תלוי במרחק, בגודל ובאופי המרכז אין תשובה אחידה לשאלה אם מרכז מסחרי מעלה או מוריד את ערך הדירות סביבו - ההשפעה תלויה בעיקר במרחק בין הדירה למרכז, בגודלו ובאופיו (מרכז שכונתי קטן מול קניון גדול), ובאיזון בין התועלת שהוא מספק (נוחות, תעסוקה מקומית, שירותים) לבין המטרד שהוא עלול ליצור (תנועה, רעש, עומס חניה). מרכז מסחרי במרחק סביר - כזה שמאפשר הליכה נוחה אך לא צמידות ממש - נוטה להוסיף ערך, בעוד מרכז צמוד ממש לבניין מגורים, עם כל התנועה והרעש הנלווים, עלול דווקא לפגוע באטרקטיביות של הדירות הקרובות ביותר אליו. מתי מרכז מסחרי נוטה להעלות ערך - מוסיף נוחות יומיומית משמעותית - קניות, שירו…