דירת גג מול פנטהאוז — מה ההבדל מבחינת שווי?

בשוק הנדל"ן הישראלי משתמשים לעיתים קרובות במונחים "דירת גג" ו"פנטהאוז" כאילו הם נרדפים, אך מבחינה תכנונית ושיווקית מדובר בשני סוגי נכסים שונים במאפיינים שלהם, גם אם שניהם ממוקמים בקומה העליונה של הבניין. הבנת ההבדל חשובה לא רק מבחינת דיוק, אלא גם כי היא משפיעה על איך קונים ומעריכי שווי מתייחסים לנכס. דירת גג - השכיחה מבין השתיים דירת גג היא בדרך כלל דירה רגילה בתכנון ובגודל, הממוקמת בקומה העליונה של הבניין וכוללת גישה לגג, בין אם כמרפסת גג צמודה ובין אם כזכות שימוש בשטח הגג המשותף. היא נהנית מיתרונות של קומה גבוהה - פחות רעש שכנים מלמעלה, נוף טוב יותר ולעיתים גם אור טבעי משופר - אך בדרך כלל אי…