קרקע מופשרת מול קרקע בתכנון — מה ההבדל?

מה זה קרקע מופשרת קרקע מופשרת היא קרקע שהליך שינוי הייעוד שלה הושלם בפועל — כלומר קיימת עליה תוכנית בניין עיר (תב״ע) מאושרת וכל תוקף, המגדירה אותה כקרקע למגורים, למסחר או לכל שימוש עירוני אחר, במקום הייעוד החקלאי או הפתוח שהיה לה בעבר. כאשר קרקע מופשרת, ניתן לדעת בוודאות (או כמעט ודאות) מהם אחוזי הבנייה המותרים עליה, כמה יחידות דיור אפשר לבנות, ומהן המגבלות התכנוניות החלות. הוודאות הזו משתקפת גם במחיר — קרקע מופשרת נסחרת במחיר גבוה משמעותית מקרקע באותו אזור שטרם עברה את ההליך, שכן הסיכון התכנוני הוסר ממנה במידה רבה. מה זה קרקע בתכנון קרקע ׳בתכנון׳ (או קרקע בהליכי תכנון) היא קרקע שנמצאת באחד מש…