חנות להשקעה מול דירה להשקעה — מה עדיף?

תשואה מול סיכון השוואה בין חנות לדירה להשקעה מתחילה כמעט תמיד בשאלת התשואה, ובצדק — נכסים מסחריים כמו חנויות נוטים להניב תשואת שכירות גבוהה יותר באחוזים מאשר דירות מגורים באותו אזור. אך התשואה הגבוהה יותר אינה מתנה בחינם: היא משקפת רמת סיכון גבוהה יותר. שוק המסחר תלוי במידה רבה בבריאות הכלכלית של השוכר העסקי, בתחלופת עסקים באזור ובשינויים במגמות הצריכה (כמו מעבר לקניות אונליין שפוגע בחלק מהחנויות הפיזיות). דירת מגורים, לעומת זאת, מבוססת על ביקוש בסיסי ויציב יחסית למגורים, שפחות תלוי במחזורי עסקים. נזילות ומימון דירות מגורים הן נכס נזיל בהרבה מנכסים מסחריים — יש הרבה יותר קונים פוטנציאליים לדיר…