תשואה של 3% בדירה — טובה או נמוכה?

למה 3% לבד הוא מספר חסר משמעות השאלה "האם תשואה של 3% טובה" לא ניתנת למענה בלי לדעת קודם כמה דברים נוספים: האם מדובר בתשואה ברוטו או נטו, האם הנכס ממונף במשכנתא או נרכש במזומן, ומה הציפייה הריאלית לעליית ערך הנכס לצד התשואה השוטפת. אותו מספר - 3% - יכול לשקף השקעה סבירה במקרה אחד, והשקעה בעייתית במקרה אחר, בהתאם להקשר המלא. ברוטו מול נטו - ההבדל שקובע הכול תשואה ברוטו של 3% משמעה שכר דירה שנתי השווה ל-3% ממחיר הנכס, לפני כל הוצאה. אחרי ניכוי ועד בית, ארנונה, ביטוח, תחזוקה, תקופות אי-תפוסה ומיסוי, התשואה הנטו בפועל תמיד נמוכה יותר - לעיתים משמעותית. לכן, אם 3% הוא כבר מספר נטו (אחרי כל ההוצאות)…