איך מחשבים תשואה אמיתית על דירה להשקעה?

תשואה ברוטו - נקודת פתיחה, לא תשובה החישוב הפשוט ביותר - חלוקת שכר הדירה השנתי במחיר הנכס - נותן את מה שנקרא "תשואה ברוטו". זהו מספר שימושי כנקודת השוואה ראשונית מהירה בין נכסים, אבל הוא רחוק מלשקף את התשואה האמיתית שתישאר בכיס המשקיע, כי הוא מתעלם לחלוטין מההוצאות הכרוכות בהחזקת הנכס ובניהולו. מהי תשואה נטו ואיך מחשבים אותה תשואה נטו מנכה משכר הדירה השנתי את כל ההוצאות השוטפות הכרוכות בהחזקת הנכס, ורק את התוצאה מחלקים במחיר הנכס (או בהון שהושקע בו בפועל): - ועד בית וארנונה - כשאלה חלים על הבעלים ולא מגולגלים במלואם על השוכר - ביטוח מבנה ותכולה ותחזוקה שוטפת - תיקונים קטנים, צביעה בין דיירים, …