מלאי דירות חדשות שלא נמכרו: איך קוראים אותו, ומה אי אפשר ללמוד מנתוני העסקאות

מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו אינו מופיע ברישום העסקאות של רשות המסים, ולכן אין כאן מספר מלאי. מה שהרישום כן מראה הוא כמה רופף הקשר בין כמות העסקאות למחיר: בין 2021 ל־2023 ירד מספר העסקאות בדירות בבתי קומות ב־48.6%, ובכל זאת עלה חציון המחיר למ״ר ב־14.2%. מי שמסיק מירידת נפח על ירידת מחיר, או ממלאי על כיוון המחירים, צריך להיזהר. מה זה מלאי, ואיך מחשבים אותו מלאי הוא מספר הדירות החדשות שנבנו או נבנות ועדיין לא נמצא להן קונה. מספר כזה לבדו כמעט חסר משמעות. מה שמעניין הוא יחסו לקצב המכירה: חודשי מלאי = מלאי ÷ מכירות חודשיות של דירות חדשות. אם הקצב נשאר זהה, זה מספר החודשים שיידרשו כדי למכור את המלא…