אלפי יחידות דיור חדשות באזור: איך מעריכים מה יקרה למחירים

התשובה: קודם מודדים את הפרויקט ביחס לשוק המקומי האם אלפי יחידות דיור יורידו מחירים? התשובה תלויה ביחס בין התוספת למחזור העסקאות המקומי, בקצב שבו היחידות באמת נבנות ונמכרות, ובשאלה מי הקונים. אין כיוון מובטח. מה שאפשר לעשות הוא לחשב את גודל התוספת ביחס לשוק ולבנות תרחישים. הנה דוגמה: 3,000 יחידות שמתאכלסות על פני חמש שנים הן 600 בשנה. בטבלה, כמה זה ביחס למספר העסקאות השנתי בכל עיר (יולי 2025 – יוני 2026): | עיר | עסקאות בשנה | 600 יחידות בשנה כחלק מהעסקאות | |---|---|---| | תל אביב-יפו | 5,499 | 11% | | ירושלים | 5,174 | 12% | | חיפה | 3,927 | 15% | | נתניה | 2,960 | 20% | | באר שבע | 2,873 | 2…