מרפסת שמש ושווי הדירה: איך מפרקים מחיר לשטחים

אין נתון ציבורי שמודד כמה מרפסת שמש מוסיפה לשווי דירה, והמאגר של רשות המסים אינו מזהה מרפסות. מה שכן אפשר: להבין איך הגדרת השטח משנה את המחיר למ״ר, להשוות דירות לפי רכיבי שטח ולא לפי מספר כולל, ולוודא שהמרפסת חוקית. כאן נמצאות רוב הטעויות. הגדרת השטח משנה את המחיר למ״ר במודעות מופיע לעיתים שטח "כולל", שמתווספת אליו מרפסת, ולעיתים שטח נטו. הסכום זהה, אבל המחיר למ״ר שונה. להמחשה: דירת ארבעה חדרים בחציון הארצי (יולי 2025 – יוני 2026) נמכרה בסכום של 1.78 מיליון ₪ על שטח מדווח של 104 מ״ר, כלומר 17,115 ₪ למ״ר. אם מוכר מציג את אותה דירה עם מרפסת של 12 מ״ר (הנחה להמחשה) ושטח "כולל" של 116 מ״ר, המחיר ל…