האם כדאי להשקיע בדירות קטנות או בדירות משפחתיות?

התשובה הקצרה: הטענה ״קטנות מניבות יותר״ נפוצה, והמאגר לא בודק אותה לפי הדעה הרווחת, דירות קטנות מניבות תשואה גבוהה יותר ודירות משפחתיות יציבות יותר. מאגר העסקאות של רשות המסים כולל מחירי מכירה ולא שכירויות, ולכן אי אפשר לבדוק את הטענה כאן, ואין לקרוא טבלת מחירים לפי חדרים כאילו היא מוכיחה אותה. מה שהמאגר מאפשר הוא לראות כמה הון עצמי כל גודל דורש ומה נפח העסקאות בכל אחד. הטבלה: מה היא מראה ומה לא | חדרים | שטח חציוני (מ״ר) | מחיר חציוני (יולי 2025 – יוני 2026) | עסקאות (יולי 2025 – יוני 2026) ושיעורן | |---|---|---|---| | 2 | 52 | 1.32 מיליון ₪ | 5,081 (5.9%) | | 3 | 77 | 1.34 מיליון ₪ | 25,672…