ממ״ד ושווי הדירה: מה אפשר לדעת ומה צריך לבדוק

אין נתון ציבורי שמודד כמה ממ״ד מוסיף לשווי דירה, ובנתוני העסקאות של רשות המסים הממ״ד אינו שדה. כל מספר שנאמר על "תוספת ממ״ד" הוא הערכה של מישהו, לא מדידה. מה שכן אפשר לעשות: להפריד בין החלק הפשוט של הערך, שהוא שטח, לבין החלק שקשה למדוד, שהוא ביטחון ושימושיות, ולוודא שהממ״ד חוקי ותקין. אחרת משלמים על מאפיין שאינו קיים. ממ״ד, ממ״ק ומקלט: שלושה דברים שונים - ממ״ד: חדר מוגן בתוך הדירה, בנוי לפי התקן, עם דלת וחלון מוגנים. נכלל בשטח הדירה ומשמש בדרך כלל כחדר. - ממ״ק: מרחב מוגן קומתי, משותף לדירות בקומה. הגנה, אבל בלי הנוחות של חדר פרטי. - מקלט משותף: מקלט של הבניין, בדרך כלל בקומת הקרקע או במרתף. הק…