תשואה בין הערים הגדולות: מחיר הרכישה, הנוסחה ודוגמה מחושבת

התשובה הקצרה: חצי מהמשוואה בלבד תשואה ברוטו היא שכירות שנתית חלקי מחיר הרכישה. מאגר רשות המסים כולל את המחיר ואינו כולל שכירויות, ולכן אין כאן טבלת תשואות לפי עיר, ואין טעם להעמיד פנים שיש. מה שאפשר להראות הוא עד כמה המכנה משתנה: בחלון יולי 2025 – יוני 2026 חציון המחיר בתל אביב-יפו (3.38 מיליון ₪) גבוה פי 3.1 מזה שבבאר שבע (1.10 מיליון ₪). כדי שלשתי הערים תהיה אותה תשואה, השכירות על הדירה החציונית בתל אביב-יפו צריכה להיות גבוהה פי 3.1 מזו שבבאר שבע. הנוסחה ודוגמה עם שכירות הנחתית תשואה ברוטו = שכירות חודשית כפול 12, חלקי מחיר הרכישה. לצד חציון המחיר של כל עיר מופיעים בטבלה שלושה חישובים: התשוא…