שכירות מול רכישה: מה משתלם יותר כלכלית?

התשובה הקצרה: זה תלוי בהנחה אחת, ואפשר לראות כמה אין תשובה אחת, ויש דרך להראות למה. בדוגמה שלהלן דירה בחציון המחיר הארצי של 2025 (1.73 מיליון ₪) עולה לבעלים, כלכלית, בין כ־1,982 ₪ לכ-7,749 ₪ בחודש, והפער נובע כמעט כולו מהשאלה אם המחיר יעלה. מי שמשווה שכירות לתשלום המשכנתא בלבד משווה שני דברים שונים. המאגר של רשות המסים אינו כולל שכירויות וריביות, ולכן הריבית והתשואה בדוגמה הן הנחות מוצהרות ולא נתוני שוק. למה שכירות מול החזר משכנתא היא השוואה שגויה החזר המשכנתא כולל החזר קרן, שהוא חיסכון ולא עלות. מנגד, לבעל הדירה יש עלויות שאינן מופיעות בשובר התשלום: ההון העצמי שהיה יכול להרוויח במקום אחר, והו…