שיפוץ לפני מכירה: איך בודקים אם הוא יחזיר את ההשקעה

שיפוץ לפני מכירה משתלם רק אם עליית המחיר שהוא מייצר גדולה מכל עלותו: העבודה עצמה, חודשי הריקנות, עלות הכסף והסיכון. הנתונים הציבוריים אינם מציינים מצב שיפוץ, ולכן אין מספר ל"תשואה על שיפוץ". אפשר, כן, לחשב נקודת איזון ולבדוק אם הקונים באזור משלמים על דירה מוכנה. נקודת האיזון: חשבון פשוט תקציב השיפוץ מחולק בשטח הדירה נותן כמה צריך להוסיף למחיר למ״ר כדי לכסות אותו. בהנחה להמחשה של תקציב 200,000 ₪, בדירה במידות החציוניות הארציות (יולי 2025 – יוני 2026): | גודל דירה | שטח חציוני | העלייה הנדרשת למ״ר | כאחוז מהחציון למ״ר | |---|---|---|---| | 3 חדרים | 77 מ״ר | 2,597 ₪ | 14.8% | | 4 חדרים | 104 מ״ר…