הורדת מחיר דירה: מתי זה נכון ואיך עושים זאת?

התשובה הקצרה: מורידים כשהעסקאות מצדיקות, בצעד אחד מורגש מורידים מחיר כשמשווים לשלוש עסקאות עדכניות דומות והמחיר גבוה מהן בלי הסבר, או כשמשוב מביקורים חוזר על אותו נושא. עדיף צעד אחד שמורגש על סדרת הורדות קטנות, שמשדרות לקונים שיש עוד מקום להתמקח. אין כאן כלל מספרי שנגזר מנתונים: הרשות לא מפרסמת מחירי פרסום או זמן מכירה. החישוב שאפשר לעשות הוא להשוות את עלות ההמתנה לעלות ההורדה. ההורדה פחות כואבת ממה שנראה, כי היא מקטינה גם את השבח החייב במס, כשיש שבח חייב. חישוב: עלות המתנה מול עלות הורדה (נתוני דוגמה) הנחות להמחשה בלבד, לא נתוני שוק: דירה במחיר פרסום 2.50 מיליון ₪, החזר חודשי על הלוואה של 1.0…