איך בודקים אם אזור צפוי להתחזק עד 2030? חמש שאלות, ומה ההיסטוריה מלמדת על התמדה

התשובה: מי שהוביל בתקופה אחת לא המשיך להוביל אי אפשר לדעת איזה אזור יתחזק עד 2030, ובמרקט 2 אין תחזית כזו: מודל התחזית האזורי שלנו נכשל בבדיקה לאחור ולכן אינו פעיל. מה שאפשר הוא לבדוק את ההנחה הנפוצה ש״מי שצמח יימשך״. בדקנו אותה על עשר הערים הגדולות: דירוג הערים לפי קצב הצמיחה של החציון למ״ר ב־2010–2015 כמעט הפוך לדירוג ב־2015–2020 (מתאם דירוג -0.79, כאשר -1 פירושו היפוך מלא), והדירוגים של 2015–2020 ו־2020–2025 כמעט אינם קשורים (0.07). הערים שהובילו בתקופה אחת לא המשיכו להוביל בתקופה שאחריה. מי הוביל בכל תקופה | תקופה | שלוש הערים המהירות | שלוש האיטיות | |---|---|---| | 2010–2015 | חיפה, באר …