כיצד מחשבים תשואה שנתית אמיתית מדירה להשקעה?

התשובה הקצרה: מ־3.9% ברוטו ל־2.9% נקי, בדוגמה הנחתית דירה במחיר 2.00 מיליון ₪ ושכירות של 6,500 ₪ לחודש נותנות תשואה ברוטו של 3.9%. אחרי חודש ריק, הוצאות ומס, וכשעלויות הרכישה נכנסות למכנה, נשארת תשואה נקייה של 2.9%. כל המספרים בדוגמה הם הנחות להמחשה: מאגר העסקאות של רשות המסים אינו כולל שכירויות או הוצאות, ולכן אין כאן נתון שוק. שבעה שלבים 1. סך ההשקעה. מחיר הרכישה ועוד עלויות רכישה: מס רכישה, עורך דין, תיווך ושיפוץ ראשוני. את מס הרכישה לדירה נוספת בודקים בסימולטור של רשות המסים. 2. שכירות שנתית צפויה. ממודעות דומות, בטווח, ולא ממחיר מבוקש יחיד. 3. חודשים ריקים. מפחיתים חודש לפחות בשנה, ויותר …