מס רכישה: מה משלמים על דירה יחידה, ומה משתנה למשקיעים

התשובה הקצרה: עד 1,978,745 ₪ אין מס, בדירה יחידה ברכישת דירת מגורים יחידה בין 16.1.2025 ל־15.1.2028, על החלק משווי הדירה עד 1,978,745 ₪ אין מס רכישה (סימולטור מס רכישה של רשות המסים; הוראת ביצוע 1/2025 הקפיאה את הסכומים). על חלק השווי שמעל הסף חלות מדרגות גבוהות יותר, ואת שיעוריהן אין לנחש: מחשבים בסימולטור. הסף הזה מכסה את החציון של 40 מתוך 67 הערים במאגר (יולי 2025 – יוני 2026), ובהן חיפה, באר שבע, אשדוד וחולון, אך לא את תל אביב-יפו, ירושלים, נתניה או פתח תקווה, שהחציון בהן גבוה מהסף. איך זה נראה על חציוני העסקאות מדרגות פירושן שכל חלק מהשווי מחויב בשיעור משלו, ולכן אי אפשר להכפיל את המחיר ב…