חניה פרטית והמחיר: מה כלול בעסקה ומה רשום בטאבו

אין נתון ציבורי שמודד את שווי החניה, והמאגר של רשות המסים אינו מציג אותה כשדה נפרד. אבל יש תופעה אחת שאפשר להמחיש במספרים: הסכום המדווח בעסקה עשוי לכלול חניה, בעוד שהשטח המדווח הוא של הדירה בלבד, והמחיר למ״ר מתנפח בהתאם. חשוב יותר מהמחיר הוא הסטטוס המשפטי: חניה שאינה רשומה אינה בהכרח שלכם. איך חניה מנפחת את המחיר למ״ר בדירת ארבעה חדרים טיפוסית, עם חציון סכום של 1.78 מיליון ₪ ושטח של 104 מ״ר (ארצית, יולי 2025 – יוני 2026), המחיר למ״ר הוא 17,115 ₪. אם 100,000 ₪ מתוך הסכום שולמו בעצם תמורת חניה, החישוב מוסיף 962 ₪ למ״ר, כלומר 5.6% מהמחיר למ״ר. הסכום של 100,000 ₪ הוא יחידת חישוב בלבד ולא הערכת מחי…