מדד מחירי הדירות מול חציון העסקאות: למה המספרים לא מסכימים

חציון עסקאות ומדד מחירים עונים על שאלות שונות. חציון עסקאות הוא הסכום האמצעי בין הדירות שנמכרו בתקופה, והוא משתנה כשמשתנה סוג הדירות שנמכרו. מדד מחירים נועד לעקוב אחרי מחיר של דירות דומות לאורך זמן. ההבדל חשוב: בקריית שמונה עלה חציון המחיר ב־27.6% בין שני חלונות השנה (יולי 2024 – יוני 2025 מול יולי 2025 – יוני 2026), ובו בזמן ירד החציון למ״ר ב־15.5%. מי שמסתכל על הנתון הלא נכון מסיק מסקנה הפוכה. מה חציון מראה, ומה מדד אמור להראות - חציון עסקאות (מה שיש ברישום): הסכום שבאמצע כל העסקאות שנסגרו בתקופה. אם נמכרו יותר דירות גדולות או חדשות, החציון עולה בלי שמחיר של דירה כלשהי עלה. - מדד מחירים (למש…