עסקאות חריגות ברישום הנדל״ן: איך מזהים אותן ולמה אין להסיק מהן על השוק

עסקה חריגה ברישום המס אינה אות על השוק, ובדרך כלל גם אינה מחיר שהשוק מוכן לשלם. מתוך 92,084 רשומות של דירות שדווחו ביולי 2025 – יוני 2026, נשארו 86,694 אחרי סינון לפי סכום (300 אלף עד 20 מיליון ₪) ושטח (25–300 מ״ר): 5.9% מהרשומות נפסלו. מה שנשאר אינו מחיר שוק נקי, אלא סכומים שדווחו, ועדיין חלקם חריגים. מה מייצר עסקה חריגה הרישום מציג סכום שדווח ולא מחיר שוק מאומת. הסיבות הנפוצות לעסקה שנראית מוזרה, כמנגנון ולא כספירה: - שורה אחת שכוללת כמה נכסים. דירה יחד עם חניות ומחסנים, או כמה דירות, מדווחות לעיתים כעסקה אחת. - העברת חלק מהזכויות או עסקה בין קרובים. כשמעבירים רבע מדירה או מוכרים בתוך המשפחה…