דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת משתלם, ומה העסקאות מראות

אי אפשר להכריז שדירה חדשה יקרה או זולה יותר מדירה יד שנייה, כי רישום העסקאות משווה בין קבוצות שונות. ביולי 2025 – יוני 2026 עמד החציון למ״ר של דירות שנבנו מ־2023 ואילך על 20,886 ₪, מול 16,471 ₪ בדירות שנבנו עד 1980. אבל בירושלים הדירות החדשות דווקא זולות יותר למ״ר מהישנות. מה שרואים הוא הרכב עסקאות שונה, ולא מחיר שונה לדירה זהה. מה הטבלה אומרת, ומה לא | אזור | עד 1980 (חציון למ״ר) | 2023 ואילך (חציון למ״ר) | הפער | עסקאות 2023 ואילך | |---|---|---|---|---| | ארצי | 16,471 | 20,886 | +26.8% | 11,809 | | תל אביב-יפו | 32,692 | 46,269 | +41.5% | 825 | | ירושלים | 33,000 | 31,979 | -3.1% | 472 | |…