מחזור משכנתא: איך בודקים אם זה באמת משתלם?

התשובה הקצרה: חיסכון חודשי מול עלות המעבר מחזור משכנתא משתלם כשהחיסכון החודשי מכסה את עלויות המעבר תוך זמן סביר, ובלי להאריך את התקופה. דוגמה בהנחות להמחשה: יתרה של 800,000 ₪, 20 שנה לסיום, ריבית 5% שיכולה לרדת ל־4%. ההחזר החודשי יורד מ־5,280 ₪ ל־4,848 ₪, חיסכון של 432 ₪ בחודש. אם עלות המעבר הכוללת 8,000 ₪ (הנחה), נקודת האיזון היא אחרי כ־19 חודשים. בשוק האמיתי הפער בריבית לא יהיה כזה, והעלות תהיה שונה; השיטה היא העיקר. מה מחזור הוא ומה הוא לא מחזור הוא החלפת הלוואה קיימת, כולה או חלקה, בהלוואה חדשה אצל אותו בנק או אצל בנק אחר. הוא יכול לשנות ריבית, הצמדה, תקופה ותמהיל. הוא אינו מבטל את מה ששיל…