כמה עולה משכנתא של מיליון שקל בחודש, ואיזו דירה היא מממנת?

התשובה הקצרה: בין 4,490 ₪ ל־6,879 ₪ בחודש, לפי הריבית והתקופה ההחזר החודשי על הלוואה של 1,000,000 ₪ בלוח שפיצר, בהנחות להמחשה של ריבית בין 3.5% ל־5.5% ותקופה בין 20 ל־30 שנה, נע בין 4,490 ₪ ל־6,879 ₪. בריבית 4.5% ל־25 שנה הוא 5,558 ₪. אלה מספרים תיאורטיים של הלוואה אחת בריבית אחת: בפועל יש תמהיל, ולכל מסלול ריבית משלו. הנוסחה, ואחריה הטבלה ההחזר החודשי נקבע מהקרן (P), הריבית החודשית (r, כלומר הריבית השנתית חלקי 12) ומספר החודשים (n): P כפול r, חלקי אחד פחות (1+r) בחזקת מינוס n. החישוב אחיד לכל סכום, ולכן אפשר לעשות אותו במחשבון. הטבלה למיליון שקל: | ריבית (הנחה) | 20 שנה | 25 שנה | 30 שנה | |-…