אוכלוסייה והגירה בין ערים: מה אפשר ללמוד על מחירי הדירות מהעסקאות, ומה דורש נתוני תושבים

התשובה: הרשם מראה את המחיר, לא את האנשים הגירה בין ערים משפיעה על הביקוש לדירות, אבל המחיר נקבע במפגש עם ההיצע ויכולת המימון. רשם העסקאות אינו מכיל נתוני תושבים, ולכן אי אפשר ללמוד ממנו מי עבר לאן. נתוני אוכלוסייה והגירה פנימית לפי יישוב מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ״ס). מה שכן אפשר לבדוק מהעסקאות הוא את הפער בין ערים, ואת השאלה אם הפער הזה גדל. ואם הוא גדל, זו השערה לבדיקה ולא הוכחה שאנשים עברו בגללו. הפער בין מרכז לפריפריה גדל, לפי החציון היחס בין החציון למ״ר בתל אביב-יפו לזה שבבאר שבע היה 3.3 לאחד ב־2010, ו־3.5 לאחד ב־2025. בשאר הערים: | עיר | חציון למ״ר 2010 | חציון למ״ר 2025 | שינו…