איך יודעים אם מחיר הדירה שמצאתם גבוה ממחיר השוק?

מחיר הדירה גבוה מהשוק כשהוא רחוק מעסקאות שנסגרו בנכסים דומים, באותה סביבה ובתקופה קרובה, גם אחרי תיקון להבדלים. לא משווים אותו למודעות אחרות: הן מראות ציפיות ולא מה שהשוק שילם. את הבדיקה אפשר לעשות בערב אחד, לפני שחותמים על משהו. המלכודת הגדולה ביותר היא חישוב מחיר למ״ר מול חציון עירוני בלי להתחשב בגודל. ארצית, בחלון יולי 2025 – יוני 2026, החציון למ״ר בדירת שני חדרים הוא 25,500 ₪ ובדירת ארבעה חדרים 16,818 ₪. דירה קטנה יקרה יותר למ״ר, ולכן אל תבדקו אותה מול חציון כללי. | חדרים | עסקאות | חציון סכום מדווח | חציון שטח מדווח | חציון למ״ר | |---|---|---|---|---| | 2 | 5,081 | 1.32 מיליון ₪ | 52 מ״ר…