איך שינוי בריבית בנק ישראל משפיע על ההחזר החודשי?

התשובה הקצרה: תלוי כמה מההלוואה חשוף שינוי בריבית בנק ישראל משנה את ההחזר רק בחלק המשכנתא שחשוף לריבית. במסלול בריבית קבועה לא צמודה ההחזר אינו משתנה לאורך התקופה; במסלול פריים הוא משתנה מיד, כי הריבית בו צמודה לריבית בנק ישראל בפער שהבנק קבע. הריבית הנוכחית של בנק ישראל אינה במאגר העסקאות שבבסיס מאמר זה, ולכן בדקו אותה באתר בנק ישראל. מה שאפשר לחשב הוא הרגישות. הלוואה של 1,335,000 ₪ (75% מדירת 4 חדרים בשווי החציון הארצי 1.78 מיליון ₪, יולי 2025 – יוני 2026) שכולה במסלול משתנה בריבית 4.5% ל־25 שנה עולה 7,420 ₪ בחודש; אם הריבית תעלה בנקודת אחוז, ההחזר יעלה בכ-778 ₪. איך כל מסלול מגיב | מסלול | …