ריבית יורדת והחזר חודשי: כמה זה משנה לרוכש, ומה העסקאות לא אומרות

ירידה של נקודת אחוז בריבית המשכנתא מקטינה את ההחזר החודשי בכ־9.7% באותה הלוואה. בדירת 4 חדרים חציונית (1.78 מיליון ₪ ביולי 2025 – יוני 2026) עם מימון של 75% ל־25 שנה, ההחזר הוא 7,804 ₪ בחודש בריבית של 5% ו־7,047 ₪ בריבית של 4%: חיסכון של 758 ₪ בחודש. אם זה יחזיר קונים לשוק ויעלה מחירים, הרישום אינו יכול לומר, כי הוא לא מכיל ריביות. הריביות בכתבה (4%, 5%, 6%) הן הנחות להמחשה בלבד, ולא נתוני שוק. כמה זה משנה: חישוב לפי עיר הטבלה מחשבת הלוואה בגובה 75% ממחיר הדירה החציונית בכל עיר, ל־25 שנה בשיטת שפיצר. 75% הוא המימון המרבי לרוכש דירה ראשונה לפי הוראות בנק ישראל (יש לוודא מול הבנק בנוסח העדכני). …