איך מזהים דירה שמתומחרת מתחת לשוק, ומבחינים בין הזדמנות למלכודת?

התשובה הקצרה: טווח עסקאות דומות, ואז הסבר לפער דירה נחשבת מתומחרת מתחת לשוק כשמחירה נמוך מטווח העסקאות שנסגרו בדירות דומות באותו בניין וברחוב, ובלי סיבה אחרת. הכלל: אם המחיר נמוך מהעסקה הנמוכה בטווח, צריך הסבר מפורש לפני כל התקדמות. פער הוא שאלה, לא תשובה. חציון עירוני אינו עוגן: בתקופה יולי 2025 – יוני 2026 עמד החציון למ״ר בתל אביב-יפו על 44,019 ₪ ובבאר שבע על 11,045 ₪, פי 4.0. למה חציון עירוני אינו מדד | השוואה | חציון למ״ר (יולי 2025 – יוני 2026) | | --- | --- | | תל אביב-יפו | 44,019 ₪ | | חיפה | 18,421 ₪ | | באר שבע | 11,045 ₪ | | ארצי, 2 חדרים | 25,500 ₪ | | ארצי, 4 חדרים | 16,818 ₪ | שי…