איך קונים דירה בישראל ב־2026? הסדר הנכון, המסמכים והמלכודות
מערכת מרקט 2 · 22 בספטמבר 2026 · 5 דקות קריאה
אישור עקרוני לפני החיפוש, עורך דין לפני המקדמה, נסח והיתרים לפני החוזה, והצהרה לרשות המסים תוך 30 יום: מי עושה מה בכל שלב ואילו מסמכים חותמים עליהם.
התשובה הקצרה: חמישה עוגנים, בסדר הנכון קונים דירה בסדר הזה: אישור עקרוני מהבנק לפני שמתחילים לחפש, עורך דין לפני שמעבירים מקדמה, בדיקת נסח והיתרים לפני החוזה, חוזה שעורך הדין ניסח או בדק, והצהרה לרשות המסים תוך 30 יום מיום העסקה. הסדר חשוב כי כל שלב סוגר סיכון שהשלב הבא כבר לא יוכל לתקן. לסדר גודל: בתקופה יולי 2025 – יוני 2026 עמד חציון הסכומים שדווחו בדירת 4 חדרים בבית קומות על 1.78 מיליון ₪. מה התקציב קונה, ומתי נכנס מס רכישה | חדרים | עסקאות (יולי 2025 – יוני 2026) | סכום חציוני | שטח חציוני (מ״ר) | חציון למ״ר | | --- | --- | --- | --- | --- | | 3 | 25,672 | 1.34 מיליון ₪ | 77 | 17,594 ₪ | …