כמה משכנתא אפשר לקבל לפי ההכנסה החודשית?

התשובה הקצרה: מחשבים מההחזר אל הקרן סכום המשכנתא נקבע מההחזר החודשי שאפשר לעמוד בו, לא ממחיר הדירה. הפיקוח על הבנקים מגביל את יחס ההחזר להכנסה, ואת השיעור הנוכחי מוסר הבנק; מי שמנצל את התקרה עד הסוף נשאר בלי מרווח. דוגמה: משק בית עם הכנסה נטו של 20,000 ₪ בחודש, שמקצה 33% להחזר (זו הנחה שלנו, לא כלל חוק), משלם 6,600 ₪. בהנחה של ריבית 4.5% ל־25 שנה, ההחזר הזה תומך בקרן של כ־1,187,408 ₪. הנוסחה בשלושה צעדים 1. הכנסה פנויה מוכחת. שכר קבוע נקלט בקלות. הכנסה של עצמאים, בונוסים ושכר דירה נבחנים בדרך כלל לפי תקופה מתועדת (דוחות מס, דפי חשבון), ולכן הכינו אותם מראש. 2. מנכים התחייבויות. הלוואות, מסגרות…