כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה? חישוב לפי מחיר וסוג רוכש

התשובה הקצרה: לפחות 25% לדירה ראשונה ו־50% להשקעה לפי הנחיות בנק ישראל, הבנק מממן עד 75% מערך הנכס לרוכש דירה ראשונה ועד 50% בדירה להשקעה. כלומר ההון העצמי המינימלי הוא 25% מהערך לדירה ראשונה ו־50% להשקעה, לפני מס והוצאות. בדירת 4 חדרים בחציון הארצי (1.78 מיליון ₪ בתקופה יולי 2025 – יוני 2026) זה 445,000 ₪ לדירה ראשונה ו־890,000 ₪ להשקעה. למשפר דיור, שמחליף דירה קיימת, המימון המרבי הוא עד 70%, כלומר הון עצמי של 30% לפחות. כל בנק רשאי להחמיר, ולכן אשרו את התנאים בבנק בכתב. טבלה: הון עצמי מינימלי לפי סכום אופייני | סכום אופייני | חציון (יולי 2025 – יוני 2026) | הון עצמי, דירה ראשונה (25%) | הון …