איך לחשוב על מחירי הדירות ב־2027: מה ההיסטוריה מלמדת ומה היא לא
מערכת מרקט 2 · 25 במאי 2026 · 5 דקות קריאה
אין תחזית אמינה למחירי 2027, ומרקט 2 לא מציגה כזו. יש שש-עשרה שנות עסקאות שמראות כמה משתנה הקצב, ויש חישוב מותנה שמראה מה כל הנחה מניבה.
התשובה הקצרה: אין תחזית אחת, יש חישובים מותנים אי אפשר לדעת איפה יעמדו מחירי הדירות ב־2027, ומרקט 2 אינה מציגה תחזית כזו. מה שיש הוא 16 שנות עסקאות (2010–2025) שמראות דבר אחד בבירור: קצב העלייה משתנה מאוד מתקופה לתקופה. החציון הארצי למ״ר עלה מ־9,710 ₪ ב־2010 ל־17,301 ₪ ב־2025 (+78.2%, במחירים נומינליים), אבל ב־2025 עצמה הוא ירד ב־2.8% לעומת 2024. שלוש תקופות, שלוש תמונות שונות כשמחלקים את הסדרה לשלוש חמישיות, מתקבל קצב שנתי שונה לגמרי בכל אחת: | שינוי שנתי ממוצע של החציון למ״ר | 2010–2015 | 2015–2020 | 2020–2025 | |---|---|---|---| | ארצי | +5.2% | +0.6% | +6.0% | | תל אביב-יפו | +3.5% | +2.0%…