מחירי הדירות ב־2026: עלייה או ירידה? מה העסקאות מראות ומה אי אפשר לדעת
מערכת מרקט 2 · 4 באוגוסט 2026 · 5 דקות קריאה
שוק מפוצל ולא שוק בכיוון אחד: מה אפשר לקרוא מעסקאות שנסגרו, אילו כוחות אינם מופיעים בהן, ואיך נראים שלושה תרחישים סבירים.
חציון המחיר למ״ר בדירות בבתי קומות עמד ב־2025 על 17,301 ₪, ירידה של 2.8% לעומת 2024. בחלון יולי 2025 – יוני 2026 נע החציון החודשי בין 16,379 ₪ ל־18,361 ₪, בלי כיוון ברור. ברמת הערים התמונה מפוצלת: מתוך 67 ערים בנתונים עלה החציון למ״ר ב־30, ירד ב־35 ולא השתנה ב־2. זה שוק יציב ומפוצל, לא שוק שהולך לכיוון אחד. אף נתון בכתבה לא מנבא את השנה הבאה, ונסביר למה. מה קרה בפועל: שנת זינוק ואחריה התמתנות הסדרה השנתית מרשות המסים מראה שההתמתנות של 2025 באה אחרי שנתיים של עלייה: | שנה | חציון למ״ר (₪, נומינלי) | שינוי מהשנה הקודמת | עסקאות | |---|---|---|---| | 2022 | 15,385 | +9.2% | 113,184 | | 2023 | 16,…