קומה גבוהה בבניין מגורים: איך בודקים אם היא מעלה את המחיר

אין מספר אמין לפרמיית קומה, וכל מי שמציג אחד מפשט. נתוני העסקאות של רשות המסים אינם כוללים קומה, ולכן אי אפשר לחשב אותה מהם. מה שאפשר: להשוות בתוך בניין אחד או בין בניינים תאומים, לנטרל כל מה שאינו קומה, ולהסיק מסקנה מקומית. ואם הבניין בלי מעלית, הכיוון הפוך: קומה נמוכה היא היתרון. הסיבה לזהירות פשוטה: פערים אחרים בנתונים גדולים בהרבה ממה שמצפים מקומה אחת. ארצית (יולי 2025 – יוני 2026) החציון למ״ר בדירת שני חדרים גבוה ב־52% מזה של דירת ארבעה חדרים. השוואה שלא מחזיקה את הגודל קבוע לא מודדת קומה. מה משלמים עליו כשמשלמים על קומה הפרמיה, כשיש, מורכבת מכמה דברים: נוף ופתיחות, אור ואוויר, שקט מהרחוב…