אילו מדדים מראים ביקוש לדירות, ומה כל אחד באמת אומר?

התשובה: מספר העסקאות לא הקדים את המחיר הטענה הנפוצה היא שהביקוש משתנה לפני המחיר, ושכמות העסקאות מראה זאת מראש. בדקנו אותה על הסדרה השנתית של עשר הערים הגדולות (2010–2025, 150 מקרים של עיר-שנה). מתאם בין שינוי בכמות העסקאות לשינוי החציון למ״ר באותה שנה: 0.02. מתאם בין שינוי בכמות העסקאות לשינוי החציון בשנה שאחריה: 0.00. שני המספרים קרובים לאפס, כלומר אין קשר ליניארי שאפשר להישען עליו (1 פירושו קשר מלא, -1 קשר הפוך מלא). הרשם מתעד עסקאות שהושלמו ודווחו, אחרי שהשוק כבר זז, ולכן הוא מאחר ולא מקדים. מה אומרים הנתונים בפועל | בדיקה | מתאם | מקרים | |---|---|---| | עשר ערים: שינוי בכמות ושינוי בחציו…