כמה שווה הקרבה לים? איך בודקים פרמיה בעסקאות

התשובה הקצרה: פרמיה כנראה קיימת, אבל המספר שלה חייב להימדד ברחוב דירה קרובה לים נחשבת ליתרון, והשוק נוטה לתמחר אותו. אבל רשומת העסקאות כאן כוללת עיר בלבד, בלי מרחק מהים, ולכן אין בה מספר פרמיה. כל מספר ללא שיטה (“הים מוסיף כך וכך אחוזים”) הוא השערה. גם בעיר חוף גדולה כמו הרצליה נרשמו ביולי 2025 – יוני 2026 1,048 עסקאות דירות בכל העיר, כ־87 בחודש, ופס מרחק של כמה רחובות מחזיק חלק קטן מהן. בדיקה אמינה היא בדיקה שיודעת להתמודד עם מעט עסקאות. למה קשה לבודד את הים דירות ליד הים שונות מהרחוקות מהן בהרבה מובנים אחרים: בניינים חדשים או יוקרתיים יותר, קומות גבוהות, נוף, שכונות בעלות אופי אחר. כשמשווים …