האם יש בועת נדל״ן? מה צריך למדוד כדי לדעת, ומה רשם העסקאות לא מסוגל להראות

התשובה: מהנתונים שלנו אי אפשר לבדוק אם יש בועה בועה היא מצב שבו מחירים מנותקים מהערך הכלכלי של הנכס ונשענים על ציפייה לעלייה. כדי לבדוק זאת צריך להשוות מחיר להכנסה, לשכירות ולאשראי, ורשם העסקאות של רשות המסים מכיל רק מחירים. לכן מי שמכריז על בועה, או שולל אותה, על סמך מחירי עסקאות בלבד, מפשט. מה שאפשר הוא לדעת אילו מדדים נדרשים, מה אפשר להוציא מהרשם בכל זאת, ולבנות חישוב מותנה לבדיקה בעצמכם. אילו מדדים נדרשים, ואיפה הם | מדד | מה הוא בודק | ברשם? | מקור | |---|---|---|---| | מחיר ביחס להכנסה | האם משקי בית עומדים במחירים | לא | הלמ״ס | | מחיר ביחס לשכירות | האם קנייה מוצדקת כלכלית | לא | מדד ה…