מה עדיף למשקיע: דירה במרכז או שתי דירות בפריפריה?

התשובה הקצרה: החשבון הראשון הוא ההון העצמי, לא התשואה בחלון יולי 2025 – יוני 2026 דירה חציונית בתל אביב-יפו עלתה 3.38 מיליון ₪, ובבאר שבע 1.10 מיליון ₪: פי 3.1. כלומר, בתקציב של דירה אחת בתל אביב-יפו אפשר לקנות קצת יותר משלוש דירות חציוניות בבאר שבע. אבל המאגר לא כולל שכירויות, ולכן אי אפשר לומר כאן איזו אפשרות מניבה יותר. אפשר להראות מה נדרש להשקיע, איך נראו המחירים בעשור ומה השיקולים שמכריעים. המחירים של שש ערים, ושל העשור האחרון | עיר | חציון מחיר דירה (יולי 2025 – יוני 2026) | פי כמה ממחיר באר שבע | גידול שנתי ממוצע במחיר למ״ר, 2015–2025 | |---|---|---|---| | תל אביב-יפו | 3.38 מיליון ₪ | …