מס שבח במכירת דירה: כמה משלמים, מתי יש פטור ומה מגישים

התשובה הקצרה: 25% מהשבח הריאלי, פחות פטורים מס שבח מוטל על הרווח ממכירת זכות במקרקעין, לא על מחיר המכירה. שיעורו הרגיל הוא 25% מהשבח הריאלי, כלומר מהרווח אחרי הפחתת עלות הרכישה, ההוצאות המוכרות וחלק האינפלציה. על המכירה יש להגיש הצהרה לרשות המסים תוך 30 יום מיום העסקה. פטור מלא או חלקי אפשרי במכירת דירת מגורים בתנאים שנקבעו בחוק, ואת התנאים והתקרה מאמתים מול רשות המסים ועורך הדין, כי התקרה משתנה ולא אומתה כאן. הנה גודל הרווח האפשרי: בדוגמה של דירה שנקנתה לפי החציון הארצי של 2015 (1,170,000 ₪) ונמכרה לפי החציון של 2025 (1,730,000 ₪), הרווח הנומינלי 560,000 ₪. מה אומרות עשר שנים של מחירי חציון |…