איך בודקים היסטוריית עסקאות של בניין ורחוב לפני רכישה

התשובה הקצרה: מחפשים לפי כתובת או גוש וחלקה, ומחשבים חציון לפרופיל דומה כל עסקת דירה מדווחת לרשות המסים, והסכום המדווח הוא עוגן טוב למשא ומתן. הוא אינו מחיר שוק מוכח: זה הסכום שהצדדים דיווחו, והוא עשוי להיות חלקי. הבדיקה לוקחת כמה דקות, ויש לה שלושה שלבים: בניין, רחוב, והתאמה לזמן. כדי להבין למה צריך סבלנות: ביולי 2025 – יוני 2026 נרשמו בכל תל אביב-יפו 5,499 עסקאות דירות, ובירושלים 5,174, אבל בבניין אחד יש לרוב מעט, ולפעמים אף אחת. שלב 1: איתור העסקאות בבניין 1. במאגר העסקאות של מרקט 2 חפשו לפי רחוב ומספר בית. אם אין תוצאה, נסו וריאציות של שם הרחוב: רוב הכישלונות הם כתיב שונה מהרשום. אפשר גם ל…